Андрей Ярославцев: «Законодательство стимулирует застройщиков осваивать земельные участки в установленные сроки»
Как рассказали в городском департаменте земельных отношений, в Земельный и Гражданский кодексы РФ были внесены изменения в связи с установлением антимонопольных требований к проведению торгов в сфере земельного законодательства. В частности, статья 22 Земельного кодекса РФ отныне предполагает заключение договоров аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства и возведения многоквартирных домов на новый срок только с проведением процедуры торгов.
Как поясняют специалисты в сфере земельных отношений, нововведение не должно стать серьезным препятствием для продления договоров аренды, это касается как частных лиц, так и крупных компаний-застройщиков. Например, на жителей Перми, заключивших договор аренды муниципальных земельных участков под индивидуальное жилищное строительство до 1 января 2010 года, новая норма не распространяется: по окончании срока действия договора, право аренды будет продлено на неопределенный срок. Кроме того, арендатор, не успевший, например, вовремя достроить индивидуальный жилой дом может зарегистрировать его как объект, незавершенный строительством. В этом случае выставлять землю на торги не придётся.
Что касается городских земель, арендованных под строительство многоквартирных жилых домов, то прежние «правила», не требующие проведения торгов, будут действовать в отношении земельных участков, предоставленных арендатору до 1 октября 2005 года по акту выбора. Для остальных участков таким «пограничным сроком» является 1 января 2005 года.
Согласно федеральному закону, арендаторы, заключившие договор аренды позже указанного срока, могут продлить его не иначе, как по итогам торгов. Однако и в этом случае, при прочих равных условиях с другими участниками торгов, у арендатора, желающего возобновить договор, есть «фора» - преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка. Так, компания-застройщик может проиграть на торгах или вообще не участвовать в них, а потом выкупить спорный земельный участок по цене, предложенной победителем торгов.
«Законодательство прогрессирует, оно ни в коем случае не призвано «подрывать» строительный бизнес, - отмечает начальник департамента земельных отношений администрации Перми Андрей Ярославцев. - Наоборот, новая норма реально стимулирует застройщиков осваивать земельные участки в установленные сроки. В Перми необходимо уменьшать число «недостроев» и пустырей, здесь должны появляться новые удобные и современные здания».
Дополнительная информация для СМИ:
Ирина Березина -
212-62-90.